Le capital au départ.
Un choix qui modifie la rente.

Qu’est-ce que le bouquet dans un viager ?

Le bouquet est le capital versé par l’acquéreur au vendeur au moment de la vente. Il n’est pas, à lui seul, le prix du viager : le prix comprend aussi la valeur des versements futurs prévus par le contrat.

Sources : Service-Public — Achat ou vente en viager
Consultées le 3 octobre 2026.

Comment calculer le bouquet ?

Il n’existe pas un pourcentage universel qui conviendrait à toutes les opérations. Le bouquet doit être examiné avec la valeur du bien, le droit d’occupation éventuel, la rente recherchée, le financement de l’acquéreur et les besoins du vendeur.

Dans notre simulateur viager, vous pouvez saisir un bouquet pour faire calculer la rente correspondante, ou saisir une rente cible pour faire calculer le bouquet. Le résultat chiffré est envoyé gratuitement par e-mail.

Pourquoi un bouquet plus élevé réduit-il la rente ?

Après valorisation du droit conservé, le bouquet est retranché de la valeur disponible. Le capital restant est ensuite transformé en rente. À paramètres identiques, augmenter le bouquet diminue donc la rente initiale ; réduire le bouquet l’augmente.

Quel montant de bouquet choisir ?

Pour le vendeur, un bouquet important peut financer un projet, constituer une réserve ou organiser une transmission. Une rente plus élevée peut au contraire privilégier le revenu régulier. Pour l’acquéreur, il faut articuler apport initial, capacité de paiement et réserve de sécurité.

Bouquet et fiscalité

Le bouquet ne se confond pas avec la rente viagère imposable. La vente peut en revanche relever du régime des plus-values immobilières selon la situation du bien et du vendeur. Consultez notre page fiscalité du viager pour distinguer les différents impôts.