Préserver votre liberté.
Organiser vos revenus.
Une proposition de viager doit s’apprécier à partir de vos besoins de vie, de vos droits d’occupation et de la protection recherchée.
Commencez par votre projet de vie
Avant le chiffrage, posez trois questions : de quel capital avez-vous besoin aujourd’hui ? Quel revenu régulier recherchez-vous ? Souhaitez-vous rester dans ce logement, déménager ou garder une possibilité de changement ?
Listez vos dépenses récurrentes, vos projets et votre réserve de sécurité. Séparez les besoins immédiats de ceux qui pourraient apparaître plus tard.
Bouquet et rente : comparer les équilibres
Un bouquet plus important répond à un besoin de capital. Une rente plus élevée privilégie les revenus futurs. À valeur et droits identiques, ces deux composantes doivent être examinées ensemble.
La valeur du logement, son occupation, le bouquet et l’âge des bénéficiaires interviennent dans la proposition. Les montants doivent être justifiés par une méthode explicite.
Sources : Notaires de France — Vente et achat en viager
Consultées le 2 octobre 2026.
Protéger l’occupation et le conjoint
Faites préciser qui bénéficie du droit d’occupation et pour quelle durée. Une clause de réversion de rente ne remplace pas, à elle seule, un droit permettant au conjoint de rester dans le logement.
- Le droit couvre-t-il les deux personnes ?
- Que devient la rente au premier décès ?
- Que se passe-t-il lors d’un départ définitif ?
- Quelles dépenses restent à votre charge ?
Ces questions doivent être traduites en stipulations précises, adaptées à votre situation familiale.
Sources : Code civil — Articles 1968 à 1983 · Service-Public — Comprendre l’usufruit
Consultées le 2 octobre 2026.
Lire les garanties avant de signer
Demandez au notaire d’expliquer les garanties du paiement et les recours prévus en cas de difficulté. Vérifiez le mécanisme d’indexation et la répartition des dépenses : une rente affichée ne décrit pas à elle seule le revenu réellement disponible.
Sources : Service-Public — Achat ou vente en viager
Consultées le 2 octobre 2026.
Votre dossier de préparation
- Titre de propriété et situation des propriétaires.
- Éléments de valeur du bien et état technique.
- Budget de vie et projets de capital.
- Situation familiale et personnes à protéger.
- Proposition chiffrée et détail de ses hypothèses.
Cinq questions à poser au notaire
- Quels droits vais-je conserver exactement ?
- Quelles garanties sécurisent le versement des rentes ?
- Comment seront répartis les travaux et les charges ?
- Que prévoit l’acte si je quitte définitivement le logement ?
- Quelles seront les conséquences fiscales et successorales dans ma situation ?
Comparez vos futurs encaissements.
Le simulateur distingue le bouquet et les arrérages cumulés pour plusieurs durées fictives.