Un revenu dans le temps.
Des clauses à comprendre.

Comment calculer une rente viagère immobilière ?

Dans une vente immobilière en viager, on détermine d’abord la valeur économique disponible après prise en compte du droit conservé. Le bouquet est ensuite déduit, puis le capital restant est converti en arrérages selon le profil actuariel retenu.

Notre simulateur de rente viagère permet de modifier le bouquet ou la rente cible et de comparer plusieurs scénarios.

Pendant combien de temps la rente est-elle payée ?

Une rente viagère n’est pas une mensualité prévue pour un nombre fixe d’années. Elle est versée selon les événements et les clauses définis par le contrat. Les durées affichées dans un simulateur servent à comparer des scénarios financiers et ne constituent jamais une date de fin prédite.

Sources : Code civil — Articles 1968 à 1983
Consultées le 3 octobre 2026.

Comment fonctionne l’indexation de la rente ?

L’acte peut prévoir une revalorisation périodique selon un indice et une formule définis. L’acquéreur doit intégrer cette évolution possible dans son budget de long terme et le vendeur doit comprendre comment le revenu pourra évoluer.

Rente sur deux têtes et réversion

Lorsqu’un viager concerne deux vendeurs, l’acte doit préciser les bénéficiaires de la rente et les conditions de maintien ou de réversion après le décès de l’un d’eux. Le profil du couple doit être traité comme tel lorsque le référentiel de calcul le prévoit.

Quelle part de la rente viagère est imposable ?

Pour une rente viagère à titre onéreux, seule une fraction est retenue dans le revenu imposable ; elle dépend de l’âge lors de l’entrée en jouissance. Cette fraction ne constitue pas le montant de l’impôt et doit être replacée dans la situation fiscale globale du foyer.

Sources : BOFiP — BOI-RSA-PENS-30-20
Consultées le 3 octobre 2026.

Retrouvez le détail sur notre page fiscalité du viager.