Viager & patrimoine.
Des chiffres clairs.
Un choix éclairé.
Le viager mérite une lecture claire : vos besoins, les chiffres, les droits et les conséquences.
Estimer mon bien et voir un rapport completÉtude de base : 49 € TTC. Étude personnalisée et rapport PDF. Voir le périmètre et les tarifs indicatifs.
contact@conseil-viager.fr+33 (0)6 04 10 35 00
Connaissez-vous la valeur vénale libre du bien ?
Il s'agit de la valeur du bien supposé vendu libre, avant prise en compte d'un éventuel droit d'occupation.
Consultez un rapport complet avant de commander.
Exemple fictif présentant les hypothèses, les calculs, les scénarios et les modules complémentaires. Aucun paiement ni renseignement personnel nécessaire.
Relier l’opération
à l’ensemble du patrimoine.
Notre cabinet s’appuie sur une pratique des acquisitions immobilières, des viagers, des SCI et des financements pour rendre les enjeux concrets.
Partir de votre situation
Conserver son logement, obtenir des revenus, investir ou préparer une transmission : chaque projet appelle une analyse différente.
Rendre les chiffres lisibles
Distinguer le capital initial, les versements futurs et les dépenses annexes. Comparer plutôt que se fier à un seul scénario.
Anticiper les conséquences
Mettre en regard les clauses, la fiscalité, les droits d’occupation et les enjeux familiaux avec les professionnels du dossier.
Ils ont utilisé Conseil Viager.
Trois regards sur nos analyses : une vendeuse, une professionnelle du notariat et un investisseur. Des retours recueillis après utilisation du site.
« Je n’y connaissais rien en viager et une amie m’en avait parlé. En quelques minutes, j’ai pu avoir une estimation précise avec les impacts pour ma famille et ma fiscalité. Je ne regrette pas mon investissement. Le rapport était complet et la personne que j’ai pu avoir en ligne rassurante. Je vais franchir le pas. Merci. »
« À l’étude, nous avons été bluffés par la qualité de ce cabinet. Nous n’avons pas les compétences en interne et, avant, nous confiions souvent cela à une agence spécialisée qui finissait par harceler le client pour obtenir le mandat. Les calculs faits par ce cabinet sont en parfaite cohérence avec le marché. Nous ne passons plus que par eux. Rapidité, efficacité et tarifs sont en parfaite adéquation avec les attentes. »
« Je pratique le viager depuis plusieurs années. Il est toujours difficile d’obtenir une étude chiffrée en amont des discussions avec le vendeur. Ce cabinet m’a immédiatement apporté la valorisation avec l’estimation libre du bien à acquérir. L’impact de l’IFI sur notre patrimoine est parfaitement calculé alors que mon notaire n’en était malheureusement pas capable. Je recommande à 200 % ce cabinet, qui fournit une étude chiffrée et reste à l’écoute en cas de questions, pour à peine 20 minutes de consultation chez un notaire. »
Témoignages communiqués au cabinet après utilisation du site ; textes légèrement harmonisés pour la lisibilité. Les retours reflètent l’expérience de leurs auteurs, sans garantie d’un résultat comparable pour chaque situation.
Comprendre avant de choisir.
Des explications accessibles pour lire une proposition de viager et préparer votre rendez-vous chez le notaire.
Ce que vous vendez.
Ce que vous conservez.
Viager libre ou occupé, bouquet, rente, usufruit et droit d’habitation.
FiscalitéIdentifier le bon régime.
Rentes, plus-value, IFI et détention en SCI : des questions à distinguer.
FamillePréparer les effets
sur la transmission.
Protection du conjoint et situation des héritiers de chaque partie.
Approfondir les questions qui changent le calcul.
Trois repères pour comprendre ce qui se cache derrière un résultat de simulation : l’occupation du logement, le capital versé à la signature et la rente dans le temps.
Viager occupé : DUH, usufruit et décote.
Comprendre le droit conservé par le vendeur et son effet sur la valeur disponible.
CapitalBouquet viager : quel montant choisir ?
Voir comment le bouquet modifie le capital restant et la rente viagère.
RevenuRente viagère : calcul, durée et fiscalité.
Comprendre les arrérages, l’indexation, la réversion et la fraction imposable.
Quelques premières réponses.
La rente s’arrête-t-elle après un nombre d’années fixé ?
Le viager repose sur la vie de la ou des personnes désignées dans l’acte. Une durée choisie dans notre simulateur est un scénario de calcul, jamais un terme contractuel.
Le vendeur peut-il rester dans son logement ?
Un viager occupé prévoit un droit conservé par le vendeur. Sa nature et ses conditions doivent être précisées dans l’acte : usufruit et droit d’usage et d’habitation ne donnent pas les mêmes possibilités.
Le simulateur donne-t-il le juste prix d’un viager ?
Il fournit une première estimation à partir de la valeur vide du bien, du sexe et de l’âge de chaque vendeur. Les données immobilières, les hypothèses de calcul et les clauses doivent être vérifiées pour établir une proposition.
Sources : Code civil — Articles 1968 à 1983 · Service-Public — Comprendre l’usufruit
Consultées le 3 octobre 2026.
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Passez d’une simulation préparatoire à une lecture complète de votre opération. Bouquet, arrérages, occupation, démembrement et IFI sont examinés ensemble.