Votre tableau de calcul viager.
Valeur vide du bien, âge et sexe : fixez le bouquet ou les arrérages. Le résultat constitue un premier repère ; une étude personnelle vérifie le bien, les droits, les clauses et l’impact patrimonial.
Alban Lanselle — Simulation viagère
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Avant indexation
Capital initial
Demander une étude personnalisée
Le simulateur applique une méthode aux données que vous saisissez. Votre étude personnelle met ces chiffres en perspective avec la valeur du bien, le droit conservé, le démembrement, l’IFI, la détention en direct ou en SCI et vos objectifs familiaux.
Analyse préparatoire à faire valider, selon votre situation, par le notaire et les conseils compétents.
Les données qui déterminent les arrérages
Le taux de rente est celui du barème Daubry 2023. Le coefficient utilisé est son inverse : 100 ÷ taux annuel. Le coefficient imprimé, arrondi à une décimale, est indiqué dans la méthode lorsqu’il est disponible.
De la valeur vide aux arrérages
Les paramètres démographiques
Moyennes statistiques d’une population, sans prévision individuelle de décès. Pour deux vendeurs, le calcul utilise uniquement les lignes de couples documentées dans le scan fourni.
Comparer les équilibres bouquet / arrérages
| Bouquet | Arrérages mensuels | Part du bouquet dans la valeur après occupation |
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Coût selon la durée de paiement
À partir de la rente calculée. Les durées sont des scénarios, pas des prévisions de décès.
Tester une libération anticipée
Ce scénario modifie les flux futurs ; il ne recalcule pas la valorisation initiale de l’occupation.
| Durée fictive | Arrérages cumulés | Coût total acquéreur |
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Fraction imposable des arrérages
Ce calcul n’est pas le montant d’impôt à payer. Il exclut les prélèvements sociaux et les autres revenus du foyer. La fraction dépend de l’âge exact au premier versement, qui peut différer de l’âge à la vente.
Référence : BOFiP, rentes à titre onéreux · Consultée le 2 octobre 2026.
Votre synthèse et la méthode
Voir comment les arrérages sont calculés
Valeur après occupation = valeur vide × pourcentage de nue-propriété du barème. Capital d’arrérages = valeur après occupation − bouquet. Arrérages mensuels = capital × taux annuel ÷ 1 200.
Barème Daubry, 6e édition 2023, scan fourni. Le droit d’usage = valeur vide × pourcentage du droit d’usage. Le taux d’intérêts composés de 3,5 % annoncé dans le barème est déjà intégré à ses taux et coefficients : il ne faut pas l’ajouter une seconde fois. Les pages de couples absentes ne sont pas extrapolées.
Consulter la méthode complète et les sources