Rester chez soi.
Vendre autrement.

Qu’est-ce qu’un viager occupé ?

Dans un viager occupé, l’acquéreur devient propriétaire mais le vendeur conserve un droit sur le logement. Ce droit peut notamment prendre la forme d’un droit d’usage et d’habitation ou d’un usufruit. Leur étendue n’est pas identique : l’usufruit permet en principe d’utiliser le bien et d’en percevoir les fruits, tandis que le droit d’usage et d’habitation est plus limité.

Sources : Service-Public — Achat ou vente en viager · Service-Public — Comprendre l’usufruit
Consultées le 3 octobre 2026.

Comment calculer un viager occupé ?

Le calcul part de la valeur vénale libre du bien. La valeur économique du droit conservé est ensuite retranchée pour obtenir la valeur disponible. Le bouquet est déduit de cette valeur ; le capital restant est converti en rente viagère selon le profil retenu.

Utiliser le simulateur viager permet de comparer plusieurs équilibres bouquet / rente.

Droit d’usage et d’habitation ou usufruit ?

Le droit d’usage et d’habitation permet d’occuper le logement dans les conditions prévues par l’acte. L’usufruit est plus large et peut permettre la location et la perception des loyers. La qualification du droit conservé influence donc sa valeur économique, les pouvoirs du vendeur et certaines conséquences fiscales.

Pour approfondir, consultez notre page nue-propriété, usufruit et viager.

Charges, travaux et libération du logement

L’acte doit répartir précisément la taxe foncière, les charges de copropriété, l’entretien et les travaux. Il doit aussi prévoir les conséquences d’une libération anticipée du logement : extinction ou abandon du droit, éventuelle majoration de rente et modalités de constat.

Viager occupé et IFI

Le traitement à l’IFI dépend de la nature du droit conservé, de l’identité des parties et des conditions prévues par la loi. Une valeur économique de droit d’occupation ne doit pas être confondue avec une valeur fiscale. Consultez notre guide IFI et viager pour distinguer ces notions.